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店面转让该注意一些什么问题(接手转让的铺面要注意些什么问题)

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转让店铺,对方暂时没钱支付转让费,建议直接签订一个《店铺转让合同》。约定店铺名称,地址,面积,租金,装修价值,转让费,是否包括押金和已经付的租金,是否可以分期付款,到时未付的违约责任,水电物业如何交接等条款。

转让店铺需要注意哪些?


仅仅写欠条,不足以说明情况。

当然,合同或者这个欠条的复杂程度和店铺转让的价款挂钩的。转让费价款高,就应当投入更大的精力把这个转让合同搞完善。

转让费很少,也就没必要签好几页的转让合同。

这里需要注意的是,一些特殊情况需要提前想好规避方案。例如,转让费过高(同类型店铺转让费10万,你收100万)诉讼可能难以支持;原租赁合同快到期或者出租方明确禁止转让;以转让费方式入股但并没有实际参与经营管理……

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在找店铺的时候,相信大家都会看到转让店铺的一种,打电话询问转让店铺的理由是准备出国,身体不好,而且转让的费用也相当划算,可能会心动。

接手别人转让店铺时,如何不掉坑,以下10点需注意

接手这些所谓的转让店铺时,必须注意以下问题:

1、转手人是房东还是租赁者。

如果是房东租赁场所,请房东出具有效的产权证,根据产权证,检查房屋建筑面积、结构等情况,避免张冠李戴,以假乱真。

如果是租赁者转让,必须向房东协商,明确哪些是房东,哪些是租赁人,三方面面检查,出具文字证明书,签字画押,方可深谈。

2、这个地方能否开餐饮店。

不要单方面听转让人的话。如果有条件,应该向房产、消防、公安、环保、街道等部门了解。

接手别人转让店铺时,如何不掉坑,以下10点需注意

3、转让店在行政部门是否存在历史遗留问题。

到自来水、供电、环保、煤气、供热公司等公司了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果没有缴纳,转手者将剩余部分缴纳,出示收费发票,确认后复印保管,妥善保管。

4、转让店是否有违法违纪记录。

亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕、是否有罚款,如有,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印件保存,妥善保管。

5、与前员工有无经济纠纷。

与以往与餐饮相关的公司、人员取得联系,通报餐饮租赁情况,尽量调查餐饮工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷状况,明确责任,避免今后经营中发生纠纷。

接手别人转让店铺时,如何不掉坑,以下10点需注意

6、确定合同的法律主体和合同类别。

7、要当场与权利人签订相关合同。

8、确保签订的合同完全有效。

在合同上签字的时候,可以和专业的律师商量,也可以找一些关于合同法内容的书了解。

9、合同签订完毕,交接完毕后支付转让费。

10、交接后立即更换门锁。


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