法律高頻考點(diǎn)（三）合同的生效

　　[考點(diǎn)解析]：合同的生效是指已經(jīng)依法成立的合同在當事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力，亦即法律效力。合同生效意味著(zhù)雙方當事人享有合同中約定的權利和承擔合同中約定的應當履行的義務(wù);任何一方不得擅自變更和解除合同;一旦當事人一方不履行合同規定的義務(wù)，另一方當事人可尋求法律保護;合同生效后，對合同當事人之外的第三人也具有法律約束力，第三人(包括單位、個(gè)人)均不得對合同當事人進(jìn)行非法干涉，合同當事人對妨礙合同履行的第三人可以請求法院排除妨害;合同生效后，合同條款成為處理合同糾紛的重要依據。因而，合同成立是合同生效的前提條件，合同生效是當事人雙方訂立合同實(shí)現預期目標必然要追求的結果。
　　[2012年安徽 單選題]
　　當事人采用合同書(shū)形式訂立合同，自雙方當事人( )時(shí)合同成立。
　　A. 簽字 B. 蓋章
　　C. 簽字或蓋章 D. 簽字且蓋章
　　[答案]：C
　　[解析]：根據我國現行《合同法》第32條規定，當事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
　　[2011年安徽 單選題]
　　甲乙雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋所有權何時(shí)由賣(mài)方移轉給買(mǎi)房?( )
　　A. 買(mǎi)賣(mài)合同訂立之時(shí)
　　B. 辦理過(guò)戶(hù)登記之時(shí)
　　C. 買(mǎi)賣(mài)合同訂立之時(shí)或辦理過(guò)戶(hù)登記之時(shí)
　　D. 買(mǎi)賣(mài)合同生效之時(shí)
　　[答案]：B
　　[解析]：不動(dòng)產(chǎn)登記為物權法中的重要制度，是指經(jīng)權利人或利害關(guān)系人申請，由國家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權及其變動(dòng)事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，并不表示買(mǎi)房人就一定能取得房屋的所有權。《合同法》第133條規定：“標的物所有權自標的物交付之日起轉移”，而房屋不動(dòng)產(chǎn)的所有權的轉移就是變更登記。故選B。
　　[2012年山東 單選題]
　　甲公司與乙公司訂立一書(shū)面合同，甲公司簽字蓋章后郵寄給乙公司簽字蓋章，該合同的
　　成立時(shí)間為( )
　　A.甲公司與乙公司口頭協(xié)商一致
　　B.甲公司簽字蓋章
　　C.甲公司簽字蓋章后交付郵寄
　　D.乙公司簽字蓋章
　　[答案]：D
[解析]：根據我國現行《合同法》第32條規定，當事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。即答案選擇D項。