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但是，剛剛公布的4月深圳樓市數據，隱含著(zhù)變化。
深圳規土委數據顯示，深圳新房住宅均價(jià)已連續7個(gè)月下跌，但在4月份，深圳新房均價(jià)下跌幅度減小，僅為0.2%，同時(shí)成交環(huán)比上漲146%，市場(chǎng)溫度隱隱回升。
不過(guò)，深圳中原、Q房網(wǎng)等多家機構認為，新房成交雖然回升，但總量依然不及去年均值；當前政策大環(huán)境依然偏緊，尤其是深圳調控政策懸而未決的情況下，買(mǎi)方市場(chǎng)持續。
成交量上行價(jià)格穩定
事實(shí)上，從今年3月開(kāi)始，深圳樓市就出現房?jì)r(jià)下跌幅度收窄，成交量環(huán)比上揚的跡象。
進(jìn)入4月，深圳樓市成交量增長(cháng)持續。深圳市規土委公布數據顯示，4月深圳一手住宅成交1977套，環(huán)比上漲146.2%；一手住宅成交面積190269平方米，環(huán)比上漲136.9%，同比減少24.7%。
二手樓成交量環(huán)比呈上升趨勢。據深房中協(xié)公布數據，4月深圳二手住宅共成交6301套，環(huán)比上漲30.2%，超越去年的月均量值，但價(jià)格尚屬穩定。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)展研究總監徐楓表示，深圳今年因其穩定的樓市表現，調控政策暫未升級，但市場(chǎng)仍存在調控政策趨緊的預期，因而推高近期新房成交量。
不過(guò)她亦分析，新房市場(chǎng)的供應有時(shí)間節點(diǎn)特質(zhì)。由于五一、十一黃金周前后是供應放量階段，新房市場(chǎng)成交量在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上升有季節性因素。
并且，由于深圳樓市由二手房交易主導，新房市場(chǎng)成交量占全市總成交量只有40%左右。因此，新房成交量的攀升并不能代表深圳市場(chǎng)的回暖。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，對深圳樓市的分析應主要看二手房的成交情況，其數據更能反映現實(shí)。將一、二手房的情況結合來(lái)看，深圳樓市依然相對平穩。
從價(jià)格來(lái)看，4月份深圳樓市成交均價(jià)相對平穩。據深圳市規土委公布的數據，4月全市新房成交均價(jià)為54619元/平方米，環(huán)比微跌0.2%，跌幅收窄。
深房中協(xié)統計數據亦顯示，深圳市一手住宅成交均價(jià)已是連續7個(gè)月呈現環(huán)比微跌態(tài)勢，一手住宅成交均價(jià)整體維持在5.5萬(wàn)元/平左右。
從區域來(lái)看，4月深圳部分區域受改善和換房需求助推上漲明顯。龍崗、羅湖、寶安一手住宅成交均價(jià)分別為38639 元/平方米、78583 元/平方米、46312 元/平方米，環(huán)比下跌10.2%、7.9%、4.4%；但南山、鹽田片區一手住宅成交均價(jià)呈不同幅度的上漲，分別為113191 元/平方米、48478 元/平方米，環(huán)比漲幅為13.8%、5.9%。
環(huán)深圳調控已成形
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )認為，在樓市調控趨嚴的大環(huán)境下，政策對商品住宅均價(jià)變化的反應將更加敏感。
如果二季度深圳一手住宅成交均價(jià)仍然維持現在的態(tài)勢，則樓市加碼調控政策的可能性不大；但如果成交均價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10%，那么深圳加碼調控概率相應變大。
張大偉也持相同觀(guān)點(diǎn)，他表示，從全國去年第四季度的樓市調控來(lái)看，深圳調控效果最好。但最近深圳樓市成交量上浮，因此未來(lái)深圳調控政策隨市場(chǎng)變化而調整的可能性加大。
目前，深圳周邊城市均已加碼調控，如廣州、珠海等熱點(diǎn)城市出臺了限售政策，臨深樓市如東莞、惠州也成為重點(diǎn)調控帶，調控政策接連而出。
4月9日起，惠州規定新購商品房（含二手住宅）須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)三年方可入市流通。4月11日，東莞也升級限購限貸，并規定新購住房（含新建商品房和二手房），需滿(mǎn)2年方可再交易。
21世紀經(jīng)濟報道的調查顯示，目前臨深樓市除了限購較為寬松的惠州，其他城市樓市交易都開(kāi)始降溫。
易居研究院智庫中心發(fā)布的《全國50城新建商品住宅成交報告》顯示，4月惠州新建商品住宅成交面積為35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19%，同比下降45%；東莞新建商品住宅成交面積為56萬(wàn)平方米，環(huán)比與上月持平，同比下降34%。
從東莞多個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)格來(lái)看，其房?jì)r(jià)仍未回到調控前水平。
如東莞清溪碧桂園，據東莞發(fā)展和改革局4月28日的房?jì)r(jià)備案數據，清溪碧桂園一期8號住宅樓備案價(jià)約為2.6萬(wàn)/平方米，與該樓盤(pán)2月份的備案價(jià)格基本持平，但比去年10月的備案價(jià)下降約10%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)預測，隨著(zhù)市場(chǎng)交易的下滑，預計此類(lèi)城市樓價(jià)也會(huì )出現漲幅收窄或下滑等態(tài)勢。
