0771-2094277
在統計局發(fā)布4月70大中城市房?jì)r(jià)數據后的第一個(gè)周末，長(cháng)沙、無(wú)錫、嘉興、保定等地連發(fā)調控新政，房地產(chǎn)收緊政策再度升級。值得注意的是，除了繼續收緊限購等方面內容外，三地均采取"限售"措施，而據相關(guān)機構統計顯示，截至目前，已有超過(guò)30個(gè)城市開(kāi)啟"限售,包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟南、西安、杭州、福建閩侯、福建長(cháng)樂(lè )、福州、杭州、南京、啟東、無(wú)錫、嘉興、揚州、常州、蕪湖、成都、長(cháng)沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地。
從上述多個(gè)限售城市看，均為熱點(diǎn)強三線(xiàn)城市，這些城市由于一線(xiàn)城市的購買(mǎi)力外溢，使得樓市也開(kāi)始火爆，并間接引起部分投資客注意，因此上述城市開(kāi)始了調控措施。
據報道，長(cháng)沙市暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售商品住房。無(wú)錫方面，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售二手住房。同時(shí)，購買(mǎi)住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權證2年內不可轉讓;法人單位購買(mǎi)住房(含二手住房)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權證3年內不可轉讓。
樓市調控加碼兩個(gè)月：熱點(diǎn)城市樓市降溫
3月中旬以來(lái)在中國50多個(gè)城市開(kāi)啟的新一輪樓市調控收緊效應開(kāi)始顯現，4月份，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全線(xiàn)降溫。
據中國國家統計局18日發(fā)布的數據顯示，2017年4月份，中國15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全線(xiàn)回落。其中，合肥新房?jì)r(jià)格同比漲幅回落幅度最大，為7.4個(gè)百分點(diǎn)；南京次之，回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。
從環(huán)比漲幅來(lái)看，70個(gè)城市中，4月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲幅度最高的3個(gè)城市全部來(lái)自三線(xiàn)城市。其中，唐山漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%。此前由一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“領(lǐng)漲”全國的態(tài)勢出現改變。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，4月份，70個(gè)城市中，除廣州(漲1.4%)外，房?jì)r(jià)上漲幅度較大的城市基本均為三線(xiàn)城市，這些城市此前房?jì)r(jià)漲幅較低。熱點(diǎn)的一二線(xiàn)城市已經(jīng)全面進(jìn)入調控周期，房?jì)r(jià)漲幅明顯收窄。
一二線(xiàn)重點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)上漲勢頭已經(jīng)得到遏制，政策調控初見(jiàn)成效；而庫存嚴重、市場(chǎng)不振的三四線(xiàn)城市則出現了價(jià)格上揚，樓市升溫。一二線(xiàn)城市購房需求的溢出，帶動(dòng)了三四線(xiàn)城市樓市庫存消化。整體而言，“因城施策”“一城一策”的調控取得了一定的效果，一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市的樓市正在向預想的方向發(fā)展。
誰(shuí)收益？限售潮劍指炒房 對剛需購房者是利好
限售使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，尤其對于加杠桿的投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險越來(lái)越大。而這一政策，從3月17日北京提出“企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上”之后，已經(jīng)成為各地調控政策的新標配。
易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)表示，這些限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內不得轉讓?zhuān)奘鄢蔀榇溯啒鞘姓{控的新趨勢，可以有效打擊短線(xiàn)樓市投資者，對剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也迎來(lái)了利好。
嚴躍進(jìn)指出，新建商品房從購房到拿到《不動(dòng)產(chǎn)證》一般需要一兩年的時(shí)間，如果限售使得該房產(chǎn)獲得《不動(dòng)產(chǎn)證》后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購買(mǎi)到出售需要等上好幾年，這對短線(xiàn)投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)巨大的打擊。
“一般投資客都會(huì )找周轉得比較快的物業(yè)來(lái)投資，限售之后，這些房子失去流動(dòng)性，投資客入市的概率就小了很多。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹說(shuō)。
張宏偉認為，限售保證了市場(chǎng)的穩定發(fā)展，對剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是一種利好，未來(lái)真正有需要的購房者才會(huì )買(mǎi)房，利于樓市長(cháng)期平穩發(fā)展。
